Toimintaympäristö muuttuu yhä kiihtyvämmässä vauhdissa

Kiinteistö- ja rakentamisalan johtamiskoulutuksessa (KiRa JOKO) käydään kattavasti eri johtamisen teemoja. Koulutusohjelma on pituudeltaan noin vuoden mittainen ja lähijaksojen teemat vaihtelevat yleisestä johtamisesta KiRa-alan omaleimaisiin kokonaisuuksiin. Nyt kesäkuussa perehdyimme yritystalouteen ja omaisuusportfolion hallintaan KiRa-alan näkökulmasta sekä keskustelimme kiinteistömarkkinoiden muutoksista. 

Nostot olivat mielenkiintoisia ja ajankohtaisia:

• Kotimaiset kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet ja ammattimaistuneet viime vuosina valtavasti. Alalle on tullut uusia tärkeitä sektoreita kuten yhteiskuntakiinteistöt. Kuitenkaan kukaan ei omista kiinteistöjä vain kiinteistöjen takia, vaan taustalla on erilaisia motiiveja – halusitpa sitten tarjota hyvän työympäristön henkilöstölle, viihtyisiä koteja senioreille tai tehdä liiketoimintaa vuokraamalla liiketiloja niitä tarvitseville organisaatioille. Motiiveja on siis niin taloudellisia, sosiaalisia, ympäristöllisiä ja monia muita. 

• Kiinteistömarkkinoihin vaikuttaa vahvasti erilaiset globaalit megatrendit. Vaikka Suomessa on pitkät perinteet omistusasumiseen, vuokra-asuminen on yhä suositumpi vaihtoehto etenkin suuremmissa kaupungeissa. Vuokra-asumisen suosion ja yhden henkilön talouksien määrän kasvu kehittävät vuokra-asuntomarkkinoita.

• Maailmaa vavisuttanut pandemia on uudistanut työn tekemisen mallia. Toimitilakentässä keskitytään yhä enemmän työntekijäkokemuksen ja organisaation kulttuurin luomiseen. Nykyaikainen toimitila on houkutteleva, viihtyisä ja tukee erilaisia työmuotoja aina keskittymistä vaativista rauhallisista tiloista luovuutta, innovaatioita ja yhteistyötä lisääviin tiloihin. Avainasemassa on muuntojoustavuus.

• Verkkokaupan ja digitalisaation lisääminen sen sijaan tuo aivan uudenlaisia vaateita logistiikkakeskuksille. Perinteisten hallien sijaan tarvitaan älykkyyttä ja teknologiaa, joka helpottaa varmistamaan nopeat verkkokauppatoimitukset asiakkaille.

• Rakennettu ympäristö aiheuttaa leijonan osan päästöistä ja KiRa-alalla on merkittävä rooli ilmastokriisin ratkaisemisessa. Tärkeää on pohtia mitä tehdään olemassa olevalle kiinteistökannalle ja millaisia ovat tulevaisuuden kiinteistömme. 

• Yleinen markkinatilanne, kustannusten ja korkojen nousu mietityttävät koko toimialaa ja kohonneet kustannukset nostavat tietenkin myös kiinteistöiltä haluttavia tuottovaatimuksia. 

Kiinteistö- ja rakentamisalan johtotehtävissä toimivilla on tärkeää olla valmiudet ennakoida toimintaympäristön muutoksiin, joita tapahtuu yhä nopeammassa tahdissa. Kiinteistö- ja rakentamisalan johtamiskoulutuksessa perehdymme uusimpaan tietoon sekä johtamisesta että KiRa-alalta, jaamme kokemuksia niin alan sisältä kuin yleisemmin. Verkostoituminen ja keskustelut muiden osallistujien kanssa tuovat lisää näkökulmia ja ovat erittäin antoisia – niitä en tähän kirjoituksen referoi, ne pitää melkeinpä kokea itse.

Seuraava KiRa JOKO 5 käynnistyy lokakuussa. Tervetuloa mukaan hakemaan uusia näkökulmia johtamiseen!

*****

Mari Asunmaa toimii koulutuspäällikkönä kiinteistöliiketoiminnan osaamisalueella. Vapaa-aikanaan hänet voit löytää lenkkipoluilta tai hyvän kirjan äärestä.